광명 호반써밋 그랜드 애비뉴 청약전 무조건 확인해야 될 사항

광명의 신규 아파트 단지인 호반써밋 그랜드 애비뉴가

곧 분양을 시작 합니다. 분양전 부터 정말 많은 분들이 관심을

가지고 있었던 곳으로 이미 자리잡은 광명의 편리한 생활환경과

주거여건을 잘 갖추고 있는 곳으로 다양한 편의시설을 누릴 수 있으며

교육환경 또한 우수한 곳으로 평가를 받고 있어 신축 아파트에 대한 수요가

불경기임에도 불구하고 많은 분들이 기대를 하고 있었던 곳 입니다. 

광명 호반써밋 그랜드 애비뉴는 1단지와 2단지로 각각 구분되는데, 

총 1,051세대중 이번에 분양하는 일반분양분은 493세대로 이루어진 곳 입니다. 

이 아파트의 최초 입주자모깁공고일은 2022년 12월 06일이며, 청약 조건의 기간 나이 

지역우선 등 청약 자격조건을 판단하기 위한 기준일이기 때문에 모집공고일부터

정확히 확인하시는게 필요합니다. 

 

뿐만아니라, 분양가 상한제가 적용된 민영주택으로 재당첨 제한을 받게 되는데

재당첨 제한 기간은 당첨일로부터 10년이라고 보시면 됩니다. 

 

향후 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 1순위 청약접수가 5년간

제한되니 이 또한 미리 알고 계셔야만 향후에 불이익이 없습니다. 

 

지하 3층부터 지상 29층 높이로 총 11개동으로 이루어지게 되는 광명 호반써밋그랜드 애비뷰는 

특별공급이 254세대로 구성되어 특별공급에 해당하시는 분들에게는 좋은 기회일 수 있습니다

입주시기는 2024년 10월 예정되어있고, 정확한 입주일정은 추후에 공사가 진행되면서

통보될 예정 입니다. 

 

청약을 하기 위해서는 2022년 12월 16일 현재 광명시에 거주하거나 수도권에 거주 하는

만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 (자녀양육,형제자매부양) 국내거주 제외동포

재외국민, 외국국적 동포 및 외국인 포함 청약이 가능합니다. 

 

신청자중 같은 순위내에 경쟁이 있다면, 주택건설지역인 광명시에 2년이상

거주한자 2020년 12.16 이전부터 계속 거주하신분이 우선하게 됩니다. 

또한 분양가 상한제가 적용된 민영주택으로 8년간 전매제한이 되니 

8년동안은 매매하실 수 없습니다. 이부분이 가장 중요할 것 같은데 향후

정책이 어떻게 바뀔지는 모르지만, 현재 기준으로 8년동안 매매가 아예 안되기

때문에 청약을 하실때는 신중하셔야 겠습니다. 

추가적으로 당첨이 되어 계약을 진행하셨다면, 광명 호반써밋 그랜드 애비뉴에 

거주의무기간이 있는데, 2년동안 거주하셔야 합니다. 거주의무기간과 전매 제한

기간이 서로 상이하니 실거주는 2년, 전매제한은 8년이라고 이해하시면 됩니다 

동 호수 배치도 입니다. 공원용지가 위치해 있는 1단지에

단지 중앙에는 어린이 놀이터가 자리잡고 있으며, 총 6개동으로 

이루어어져 있습니다. 

 

2단지는 총 5개동으로 구성되어 있고, 어느 한 단지에 평수가 모여

있거나 분리 되어있는게 아닌 골고루 퍼져 있으니 참고하시기 바랍니다 

 

 

7호선 광명사거리역, 광명로, 서부간선도로, 광명 ic를 비롯해 

서울과 경기 접근성이 아주 좋은 위치에 자리잡게 되는 곳으로, 

약 5000제곱미터의 공원이 예정되어 있으며 ,목감천, 도덕산 공원을

가까이 누리는 여유롭고 쾌적한 삶을 즐길 수 있는 곳 입니다

 

시립어린이집부터, 광일초, 광남중 등이 위치해 교육여건 역시 좋으며

대형마트와 영화관, 전통시장, 행정복지센터 은행 등 주거 인프라도 

잘 갖추고 있는 단지 입니다. 

 

 

세대별 평면도를 한번 살펴보겠습니다. 가장 작은 타입으로 39타입은

80세대중에서 48세대만 일반 분양하는 타입 입니다. 큰 거실과 안쪽에

방이 위치해 있는 구조에 앞쪽으로 발코니 공간이 별도로 자리잡고 있습니다 

중앙에는 공용욕실이 위치해 있고, 공용욕실 앞으로 주방 공간 구성되어있지만

크기가 크기이다 보니, 큰 편은 아니며 1인 가구가 거주하기에

딱 좋은 형태라 볼 수 있습니다. 

201동에 1호라인과 2호라인에만 위치해 있는 39타입은

1층 분양가격이 3.6억이며, 15층 이상은 3.99억으로 분양가격이

책정이 되어 있습니다. 계약금은 10% 납입조건에 중도금 60% 

잔금 30% 납입하는 과정이니 참고하시면 됩니다. 

다음으로 49타입 입니다. 170세대중 122세대만 일반 분양하는

타입으로 방은 2개 큰방 작은방, 거실 따로 분리된 형태이고 별도의

다용도실 공간 (세탁실) 위치해 있으며, 현관 옆으로 공용욕실 마련

되어 있습니다. 거실과 방이 분리되어 있는 형태로 메인룸인 큰방에는

베란다 공간이 따로 위치해 있습니다. 

분양가격은 201동에 2.3.4.5.6호 라인으로 4.5억부터 시작해

15층 이상은 5억이 안되는 499,500,000원으로 책정되어 있습니다 

분양대금 납입 진행과정은 모두 동일 합니다. 

292세대중 76세대를 일반 분양하는 59타입 입니다

59타입부터는 방이 총 3개로 구분이 되는 구조로 이루어져 있으며

욕실 또한 추가되어 총 2개로 이루어진 형태로 부부욕실에는 샤워부스와

공용 욕실에는 욕조가 설치 되어있는 구조 입니다. 판상형 형태의 공간 구조로

이루어져 있어 가구 배치 또한 용이한 형태로 선호도가 높은 형태의 모습 입니다 

분양가격은 동 라인에 따라 다르며, 204동 1호라인이 분리되어 가격이 조금 더

저렴하게 책정 되어 있는걸 볼 수 있습니다. 6억 초반에서 중반대 가격으로 책정되어

있으며, 분양대금 납입조건 동일하게 계약 10 , 중도 60 잔금 30 입니다. 

 

57세대중 16세대만 일반분양하는 59B타입 입니다. 

59B타입은 공간 형태가 좋은 구조로 안방 안쪽으로 측벽에도 창이 있고

안쪽 드레스룸 공간쪽으로도 별도의 창이 있습니다. 

방은 나란히 있는 구조로  4BAY로 이루어져 있으며, 욕실은 총 2개의

형태로 거실과 주방라인이 일체감있게 구성된 형태 입니다. 

분양가격은 204동 2호라인과 구분이 되는 가격으로 6억정도부터 시작해서, 

6억 중후반대 가격으로 책정이 되어 있습니다. 건축비에 대해서 별도의 부가세는

없으며, 204동 2호라인이 101동 3호, 204동 2호(최상층)205동 2호라인보다는

좀 더 저렴한 가격으로 약 2~ 3천만원 사이정도의 가격 차이가 있습니다. 

총 49세대중 11세대를 분양하는 74a타입 입니다. 

방은 총 4개 욕실 2개의 구조로 이루어진 형태의 모습으로 

판상형으로 가장 선호하는 구조 입니다. 특히 안방 안쪽으로의

넓은 드레스룸 공간이 확보가 되어 있습니다. 주방공간 디자인도

ㄷ자 형태로 이루어져 있어 동선이 좋고, 음식조리하기도 편리한

형태의 공간 구조 입니다. 

분양가격은 102동 1,2호라인에 위치해 있는 74a타입은

6억 후반대 저층부부터 15층 이상은 7.62억원으로 가격 책정이

되어 있는 구조 입니다. 계약시 10% 중도 60% 잔금 30%납입 조건 

동일하며, 건물분 부가세는 별도로 없습니다 

74b타입 입니다. a타입과 같이 판상형 구조로 이루어져 있지만

거실이 좀 더 넓게 빠진 형태 입니다. 안방 안쪽의 드레스룸 공간도 매우

여유롭게 확보가 되어있는 구조가 인상적입니다. 부부욕실에는 샤워부스가

공용 욕실에는 욕조가 설치 되어있는 형태로 이루어진 4bay 구조 입니다. 

74b타입 분양가격은 202동 3호, 203동 3호라인으로 2층이 7억부터 시작해

15층이상은 7.62억원으로 가격 책정이 되어 있습니다. 평당가격으로 계산을 해보면

15층 이상 기준으로  계약면적은 29.76평형이며, 분양가격으로 나눠보면

2,567만원의 평당 분양가격을 알 수 있습니다. 

104세대중 96세대를 분양하는 비중이 높은 공간 타입의 구조 입니다

타워형태로 이루어진 곳으로 방 3개 욕실 2개의 구조에 주방 쪽으로 창이

크게 배치가 되어있는 형태 입니다. 다용도실 공간도 제법 넉넉하게 배치가

되어 있으며, 안방 안쪽으로도 드레스룸 공간이 별도로 확보가 되어 있는 

구조의 공간 형태를 볼 수 있습니다. 

 

 

c타입의 경우에는 6억 후반에서 15층이상은 7.6억정도로 되어 있습니다

평당가격으로 계산해보면 15층 이상 기준으로 2,500만원에서 크게 벗어나지

않는 금액이라 볼 수 있습니다. 

 

175세대중 72세대를 분양하는 국평형 84A타입 입니다. 

방은 총 4개로 이루어져 있는 공간 구조로 욕실은 2개 입니다

방이 4개이다보니, 알파 공간은 드레스룸, 서재, PC룸 등으로 활용도

높게 사용이 가능한 공간 구조로 이루어져 있습니다. 작은방 마찬가지

아이들 방으로 쓰기에도 충분히 좋은 공간 구조를 볼 수 있습니다. 

가장 중요한분양가격은 84타입답게? 8억대로 구성되어 있습니다

15층이상은 8.79억원으로 되어 있고, 84타입까지는 부가세가 별도로 붙지 않는다고

보시면 됩니다. 

93세대중 41세대 분양중에 있는 광명 호반써밋 그랜드 애비뉴

84b타입 입니다, A타입과는 큰 차이가 ㅇ벗는 공간 구조로 이루어져 있으며

알파공간이 주방 옆으로 위치해 있는 형태로 유상 옵션으로 주방을 넓게 활용할 수 

있는 구조로 이루어진 형태 입니다. 그외에도 다양한 유상 옵션이 다양하게 있기 때문에

라이프 스타일에 따라 선택하실 수 있는 판상형 구조의 가장 선호하는 공간 형태 입니다. 

 

방 4개 욕실 2개의 구조로 이루어진 구조 입니다. 

 

분양가격은 A타입과 큰 차이 없으며, 103동 1,4호라인과 105동 1.4호라인에

각각 자리잡고 있는 곳으로 부가세 없는 8억 초반부터 후반대 까지 가격 형성이

되어있는 곳 입니다. 대금 납부 조건은 모두 동일 합니다. 

남향위주의 호실배치로 일조량과 채광, 통풍을 고려한 쾌적한

주거단지가 구축되는 광명 호반써밋 그랜드 애비뉴, 자연과 어울리는

풍부한 녹지 공간을 제공하고, 커뮤니티 시설 또한 잘 갖추면서 입주민들의

만족도가 높을 것으로 예상 됩니다. 

 

GX룸과 피트니스는 물론 샤워실 공간도 제공하며, 독서실, 도서관

실내 골프연습장과 주민회의실 역시 함께 갖추게 되는 곳 입니다. 

아이들 놀이터와 단지내 중앙광장이 녹지로 풍부하게 조성이

되는 곳으로 자연 친화적인 아파트 단지를 구축하였으며, 지상에

차가 다니지 않는 곳으로 아이들의 안전을 고려한 설계가 돋보입니다 

 

이렇게 해서 광명 호반써밋 그랜드 애비뉴 아파트 단지에

대해서 알아보았습니다. 주변으로 발달한 주거 편의시설이 

다양하고, 교육과 대중교통 여건도 좋아 청약 경쟁률이 꽤 있을

것으로 기대를 모으고 있는 단지 입니다. 

 

 

 

분양일정을 보면 26일 특별공급을 시작으로 1순위 해당지역 27일

28일에는 기타 지역 , 29일에는 2순위가 진행되고 5일에는 당첨자 발표가

예정되어 있습니다

 

무엇보다 중요한건 홈페이지 통해서 꼼꼼하게 읽어보시고 체크하시고

입주자 모집공고 역시 충분히 숙지 하셔야 합니다.

 

긴글 읽어주셔서 감사합니다