건축물대장 무료 발급방법 이렇게 쉬워요

 

 

건축물대장은 우리가 부동산의 현황을 파악하는데

정말 중요한 지표로써의 역할을 하고 있습니다.

 

특히 건축물대장에는 내가 열람하고자 하는 건축물의 정확한

용도가 무엇인지, 불법건축물은 아닌지 확인해 볼 수 있어 권리분석이나

해당 주택, 건물을 매매, 임대하고자 할 때는 반드시 확인해야 되는

중요한 문서입니다

 

일반적으로 부동산 거래 시 매매 또는 임대하고자 할 때 대부분 등기사항

전부 증명서만 확인하는 경우가 많은데, 건축물대장을 발급해 이용목적에

맞는지 무허가, 불법에 해당 하는 사항은 없는지 반드시

확인할 필요가 있습니다.

 

건축물대장 발급은 무료로 발급이 가능한데,

정부 24와 "세움터"에서 발급이 가능합니다

 

세움터가 좀 더 편리하기 때문에 세움터를 기준으로 건축물대장 발급

방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다

 

세움터 첫 페이지는 생각보다 단순하게 되어 있습니다

메인 페이지에는 건축관련한 민원 서비스를 제공하는 전문 홈페이지로

건축, 대수선 용도변경, 인허가 착공신고, 사용승인, 관계자 변경신고등

다양한 민원을 세움터에서 처리할 수 있습니다. 

 

우리의 목적은 건축물대장을 발급받는 것이니 위와 관련된 민원은 사실

거리가 머어 보입니다. 

 

먼저 세움터를 회원가입하시는 걸 추천드립니다.

추천드리는 이유는 아래에서 재차 설명드리겠지만, 건축물

대장을 발급받을 때 1건이 아닌 다수의 건축물대장을 발급받고자

한다면, 민원 담기 서비스가 있는데 비회원의 경우 1회에 1건만 발급이

가능하기 때문에 회원 가입하신 후 세움터에서 건축물대장을 발급받으시면

굉장히 편리하게 이용하실 수 있는 장점이 있습니다. 

 

회원가입하기 상단의 버튼을 누르면, 14세 이상 개인 일반회원으로 

대부분 클릭하시면 되고, 만양 법인이거나 만 14세 미만 어린이

외국인 회원들도 역시 회원 가입이 가능하지만 입력창이

약간 다를 수 있습니다. 

14세 이상의 일반 회원가입의 경우 절차가 매우 간단합니다

아이디와 비밀번호 입력하고 확인절차를 거친 다음 성함과 생년월일

연락처 기재하시면 됩니다. 비밀번호 변경 시 질문은 선택하시면 되고 

마지막으로 자동입력방지 문자를 입력하면 회원가입은 끝나게 됩니다

 

앞서 말씀드렸지만, 비회원보다는 회원으로 발급받으시는 게 세움터를

이용하게 되면서 매우 편리하기 때문에 적극 추천드립니다. 

 

 

 

회원가입을 완료하시면, 상단에 민원 서비스 버튼을 클릭하면

하단에 창이 하나 뜨게 됩니다. 물론 화면 중간에 건축물대장이라고

입력하셔도 발급이 가능 합니다. 

 

 

민원서비스 아래 발급 서비스를 보시면 목록에는 발급 안내와

건축물대장발급/ 현황도 발급 등이 있습니다. 

두 번째에 있는 건축물대장발급을 클릭해 줍니다. 

 

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

다음페이지에서는 내가 발급/열람하고자 하는 건축물이 소재한

소재지를 입력하게 됩니다. 구주소 (지번주소) 또는 도로명주소로

입력하셔도 모두 검색이 가능합니다. 

 

동 지번, 도로명 번호 입력만 해도 되니 주소 전체를 기입하지 않아도 

상관없습니다. 

 

해당 건축물이 소재한 지번/ 도려명 주소를 입력하면 위와 같이 

 

건축물대장이 검색이 됩니다. 건축물마다 표시되는 사항이 다른데

 

제가 발급하고자 하는 건축물은 집합건물로 표제부와 전유부분이

 

열람이 가능하도록 되어 있습니다

 

 

표제부와 전유부분중 특정 한호실을 발급해 보도록 하겠습니다.

 

 

표제부 먼저 선택하고 신청할 민원 담기를 클릭합니다

 

우측에 보시면 장바구니 처럼, 내가 발급하고자 하는 건축물 대장이

 

담겨 있는걸 볼 수 있습니다. 전유부분중에는 해당하는 호실을 선택하신후

 

신청할 민원 담기를 클릭하시면 됩니다. 

 

 

그럼 내가 발급받고자 하는 목록이 우측에 열거되고 확인하시고

 

건축물 대장 발급신청을 누르시면 다음페이지로 이동하게 됩니다 

 

.

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

 

건축물대장 발급창이 열리고, 발급하실 건지 열람하실 건지

선택해 볼 수 있습니다. 보통은 발급으로 하기 때문에 발급을 클릭하시고

소재지 정보 목록을 보시면 내가 선택한 호실이 맞는지 전유 부분과

표제부 확인하신 다음 최종적으로 신청하기를 눌러 줍니다. 

 

마지막으로 건축물대장 신청내역이 나오게 됩니다.

처리상태에서 "발급"을 누르시면 이제 팝업창이 하나 열리게

되면서 해당 건축물대장이 나오게 됩니다. 접수일과 처리일

대장서식 중 전유 부분인지 표제부인지 확인하시고 해당하는

곳을 발급하시면 됩니다. 

 

 

집합건축물대장 표제부 갑구입니다.

건물의 명칭이 제일 위에 표시되고, 호수/가구수/세대수로

구분되는데 전체 몇 호 또는 몇 가구 몇 세대가 있는지 표시합니다.

 

건축물이 소재한 대지의 면적이 전체 얼마나 되는지 표시가 되며,

연면적이그 바로 옆에 표시가 됩니다. 건축면적과 용적률산정용

연면적이 표시되는데 그 옆으로 주구조가 있습니다. 보통 일반적으로

철골철근콘크리트 구조로 되지만 다른 경우도 있으니 어떤 구조인지

확인해 보실 수 있고, 주용도가 표시됩니다

 

층수는 지하부터 지상 최고 몇 층까지 인지 해당건물에 대한

표시가 되고 건폐율과 용적률 각각 표시됩니다. 그 옆으로는

높이. 즉 , 건물의 최고 높이가 표시가 된다고 보시면 됩니다. 

 

아래 부분에는 건축물 현황이 표시되는데, 용도와 건축물 현황이

각각 표시됩니다 층별 용도가 표시되니 지하에는 용도가 무너진

각층 용도는 뭔지 확인해 보실 수 있습니다 

 

 

다음, 건축물대장 표제부 두번째 페이지 입니다

 

두번째 페이지에는 좀 더 상세한 내역이 있는데 상단에는 주소가

 

기입되어 있으며 왼쪽상단부터, 건축주 , 설계자, 감리자, 시공자의 상세한

 

내역이 있습니다 면허 (등록)번호 마찬가지 기재되어 있으며, 주차 가능 댓수와

 

엘리베이터 승강기 승용 12대 비상용 2대 기재 되어 있는걸 볼 수 있습니다.

 

 

좌측 상단에는 허가일 착공일 사용승인일 각각 기재 되어 있습니다

 

위 대장에는 없지만 에너지효율등급, 녹색건축인증 등 세부사항이 적혀

 

있으며, 내진설계 적용여부 또한 확인해 볼  수 있습니다  

 

 

제일 아래 부분에는 변동사항등이 표시되어 있는데 , 도로명 주소 기재,

 

내진설계여부 기재 등 변동사항등이 언제 변동 되었는지 표시가 되어있습니다 

집합건축물대장 표제부 을구에는 마찬가지 건축물 현황이 층별로

기재가 되어있고, 구조와 용도가 표시되어 있습니다. 층별 면적 또한

제곱미터로 표시가 되어 있습니다. 

 

 

 

마지막 장에는 건축물대장 표제부 을구 변동사항에 대한

내용이 기재가 되어 있습니다. 주요 내용은 갑구에 대부분 표시가 되어

있기 때문에 갑구에 대한 내용만 잘 보셔도 큰 문제가 없습니다. 

 

다음으로 집합건축물대장 전유 부분입니다.

앞서 표제부를 봤다면 이제 전유 부분에 대한 건축물대장입니다

상단에 주소, 호실 기재가 되어있고, 지번주소와 도로명 주소가

병기되어 있습니다

 

해당 건물의 전유 부분의 구조, 용도, 그리고 전용 면적이 기재가

되어있으며, 그 옆으로 소유자에 대한 내역이 표시되어 있습니다.

주소 마찬가지 기재되어 있고요

 

공용 부분에 대한건 구조와 용도 그리고 공용 부분 면적이 표시가

함께 되어 있습니다. 공용 부분 면적과 전유 부분 면적을 합쳐서

계약면적이라고 하며 , 관리비 부과는 계약

면적을 기준으로 부과가 됩니다. 

 

전유 부분 표제부 뒷페이지에는 별다른 내용은 기재되어 있지 않습니다

아래 변동사항, 표시되어 있고요 

 

이렇게 해서 건축물대장 무료발급 방법과 절차에 대해서 상세하게 살펴

보았습니다. 

 

따라만 하시면 누구나 손쉽게 발급/ 열람이 가능합니다 

 

"세움터" 검색하셔서 홈페이지 접속 후 위에 열거한 절차대로만

하신다면 간단하게 발급이 가능한 건축물대장입니다. 물론 비용은

무료입니다. 

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다