송도 아파트 8공구 호반써밋플레이스 분석해 봤습니다.

목차

 

1. 사업개요

2. 입지환경

3. 아파텔 (오피스텔)

4. 아파트

5. 분양가 

6. 시세/현황 

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1. 사업개요

 

송도국제도시의 2023년 최대규모의 준공 아파트단지

송도 호반써밋플레이스 8공구 아파트입니다. 최신축이지만

분양권 상태로 거래가 가능해, 현재 많은 분들이 관심을 갖고

있는 아파트 단지로 주변 시세 대비 저렴한 가격에 분양권 매입이

가능해 거래가 어느 정도 이루어지고 있는 곳으로 전세/월세 수요층

역시 입주 초기가 저렴하기 때문에 많은 분들이 찾는 곳입니다. 

 

인천 연수구 송도동 312-1번지, 4번 지상에 위치하게 되는 곳으로

지하 4층 지상 49층 높이로 이루어진 이곳은 아파트 1820세대와

오피스텔 851실로 이루어진 초대형 규모의 주상복합 단지입니다 

 

최고 49층이라 고층에서 바라보는 조망 역시 아주 좋을 것으로

기대를 모으고 있으며, 단지 내 상업시설에는 다양한 업종이 입주

예정되어 있는 만큼 상권 역시 활발할 것으로 기대됩니다. 

 

2. 위치/환경 

 

 

입지를 살펴보게 되면 송도 8공구는 아파트 단지가 대규모로

조성되어있는 곳으로 대림 E 편한 세상, 마리나베이, 오션파크베르디움

랜드마크시티센트럴더샵 , SK뷰, 힐스테이트 더 테라스가 위치해 있으며

이중 막내급으로 들어오는 곳이 호반써밋플레이스입니다.

 

이미 초등학교는 길 건너편에 위치해 있어 아이들 교육환경도 우수하며

써밋플레이스는 단지 내 상업시설이 대규모로 자리 잡게 되면서 마트를

비롯해 브랜드 커피숍등이 대거 밀집하게 되는 곳입니다.

 

 

위성을 통해서 위치를 보면, 이미 아파트들이 자리 잡고 있는 걸

볼 수 있으며, 현재 좌측 상단에 주황색으로 공사 중에 있는 곳이

호반써밋입니다. 이미 건물은 다 지어진 상태로 2월부터 입주가

가능하기 때문에 위성사진과는 약간 차이가 있지만 위치확인만 

하시면 됩니다. 단지 옆 왼쪽으로 랜드마크시티센트럴더샵 , 맞은편

SK뷰 아파트가 위치해 있습니다. 

 

3. 아파텔 (오피스텔)

 

 

오피스텔의 경우 3가지 타입으로 구분이 되는데, A, A-1, B타입으로

공간 구조가 약간씩 다르게 구성되어있는 형태입니다. 

다만 공통적으로 방은 3개로 이루어져 있으며, 욕실 2개의 구조로 

A., A-1 타입은 판상형에 가깝고 B타입의 경우 타워형에 가까운 

구조로 이루어져 있는 걸 볼 수 있습니다.

 

B타입의 경우 거실이 창이 양쪽으로 되어있는 게 인상적이며

양창형 구조로 채광이나 일조량, 조망 또한 충분히 좋은 형태입니다

 

 

오피스텔 치고는 큰 면적인 84 타입 흔히 말하는 아파텔이라

불리는 구조입니다 A/B타입 두 가지로 구분되는 형태인데

판상형 구조이고, 안방의 베란다가 어느 쪽에 위치해 있냐에

따라 다른 구조 형태를 볼 수 있습니다. A타입의 경우에는 

베란다가 전면에, B타입은 측면에 위치해 있는 형태이며,

창이 양쪽으로 되어 있기 때문에 안방 마찬가지 채광이나 

일조량이 풍부하게 잘 들어오는 구조를 볼 수 있습니다.

 

일반 아파트로 따지면 26평형 27평형 정도 되는 크기라고

생각하시면 내부 크기를 가늠하시는데 빠른 이해가 되실 겁니다

 

4. 아파트 

 

 

송도 호반써밋플레이스 84 타입 아파트 공간 형태입니다

흔히 34평으로 부르는 84 타입은 국평으로 불리는 형태로 A타입

먼저 살펴보면 방은 3개 욕실 2개의 판상형으로 안방 안쪽으로 

시스템 드레스룸 크게 위치해 있는 구조입니다. 가장 선호하는 공간

형태로 4 BAY로 이루어져 작은방/작은방 2/거실/안방이 나란히 한 

방향을 바라보는 형태의 구조라고 보시면 됩니다

 

B타입의 경우 타워형태의 구조로 방 3개 욕실 2개의 형태는 동일하고

안방 안쪽으로 드레스룸이 크고, 거실이 넓은 형태이며,  안쪽에 위치한

작은방의 경우 창이 양쪽으로 배치되어있는 게 특징이라 할 수 있습니다 

 

C타입 구조는 방이 4개로 이루어져 있고, 각 모퉁이 별로 방이 나눠져

있는 형태입니다. 개인적으로 좋아하는 구조인데, 안방에서 작은방이

연결이 되도록 슬라이딩 도어가 위치해 있어 , 안방 안쪽에 위치해 있는 

방의 경우 드레스룸이나 PC룸 등으로 활용할 수 있습니다. 

 

 

 

101A타입과 B타입 C타입입니다. 가장 큰 평형대의 구조로 

이루어진 형태인데, 특히 호반 브랜드 자체가 공간을 넓게 빼기 때문에

42평형이라고 해도 , 40평대 후반의 느낌으로 굉장히 여유 있게 나온

구조입니다. A타입은 판상형에 방 3개 , 안방 드레스룸 공간이 별도로

확보되어 있으며, 추가 드레스룸이나 PC룸 서재 등 활용이 가능하고, 

작은방의 크기도 상당히 큰 구조입니다

 

B타입은 타워형태의 구조로 방은 마찬가지 4개로 이루어져 있으며, 

거실의 창이 양쪽으로 나뉘어 있어 채광 일조량, 조망 모두 잡은 구조

라 할 수 있습니다. 안방 안쪽으로 드레스룸 공간 역시 위치해 있습니다

'

 

C타입은 판상형으로 방 3개로 이루어진 형태인데, 모퉁이에 방이 각각

나뉘어 있는 형태에 , 안방 안쪽 측벽으로 드레스룸이 위치해 있는 

형태의 모습을 볼 수 있습니다. 

 

거실이 다른 타입에 비해 월등히 넓은 구조의 c타입입니다. 

 

 

5.  분양가 

 

오피스텔  분양가격표입니다

먼저 74 타입을 보면, 분양가격이 2억 초반부터 중반대로 형성

되어 있는 걸 볼 수 있습니다. 74 타입인데 2억 초중반이면 가격이

아주 저렴하게 책정되어 있는 걸 볼 수 있습니다. 전용 22.38평형

이라고 보시면 되고 , 전용 면적당 평당 분양가격이 1000만 원 수준으로

아주 저렴한 걸 볼 수 있습니다. 

 

 

84 타입입니다 A타입과 B타입으로 구분되어 있는데

분양가격 마찬가지 2억 중반에서 2억 후반대 가격으로 

책정되어 있는 걸 볼 수 있습니다. 중도금은 또 무이자 

조건으로 후불이자에 대한 부담이 전혀 없는데, 후불이자가

었다면 지금 기준으로는 약 700~ 800만 원 되는 후불이자가

별도로 납부해야 되니 중도금 무이자 혜택은 수분양자 입장에서

아주 메리트 있는 조건이었습니다. 계약금은 10% 중도금 60%

잔금 30% 납부 조건입니다. 

 

 

다음으로 아파트 분양가격표입니다. 

84 타입 분양가격은 A/B/C타입 약간씩 다르게

책정이 되어 있는데, 4억 중반부터 후반까지 5억이

넘지 않는 금액으로 분양가격이 책정되어 있습니다

 

평균 분양가격은 평당 1300~ 1400만 원으로 책정되어

송도 내에서도 분양당시 저렴한 가격으로 , 분양이 완판

되고 나서도 P가 높게 형성되어 거래된 사실이 있습니다

 

101 타입은 5억 초반부터 5억 후반대로 가격이 책정되어

고 A/B/C타입 층에 따라 가격 편차가 있습니다

 

중도금에 대한 이자는 오피스텔과 다르게 후불 이자가 

있었습니다. 

 

납입 과정은 계약금 10% 중도금 60% 잔금 30%입니다

현재는 분양권 상태로 준공 전이기 때문에, 전매가 가능하며

계약금 + p , 매매가 가능하며, 중도금은 대출 승계입니다

 

참고로 발코니 확장비용은 84 타입이 1200만 원, 101 타입이

1400만 원으로 각각 책정되어 있습니다. 

 

6. 시세/현황

 

최근 미국발 고금리 영향으로 국내 부동산 경기가 상당히

위축되어 있습니다. 따라서 작년 이맘때와는 다르게 가격

변동이 심한 편으로 , 현재 12월 기준으로 거래된  현황을 보면

34평과 42평은 거래가 늘긴 했지만 신고된 금액을 보면 

높지 않은 가격으로 계약 체결이 된 걸 볼 수 있습니다. 

12월 거래 현황입니다. 84 타입 5건, 101 타입 3건으로 

총 8건의 거래가 있었습니다. 모두 중개거래로 진행이

되었고, 대부분이 중 고층으로 계약이 체결되었고, 저층부 

7층의 경우 5억 200에 계약이 체결된 바 있습니다. 

84.7005는 a타입으로 7층 분양가격을 보면 4.7억입니다

여기에 발코니 확장비용 1200만 원을 더하면, 4.82억이 가격인데

5억 200에 신고된 금액이라고 하면, p는 2000만 원입니다 

 

 

9월과 10월에는 거래가 없었고, 11월에 거래 현황 마찬가지

35층 84 타입 거래된 걸 보면, b타입 35층 분양가격이

484,600,000원으로 발코니 확장비 1200만 원을 더하면, 

496,600,000원이 순수 가격입니다. p는 2000만 원이 되겠네요

 

 

 

21년도 9월에 거래된 84a타입의 신고된 금액을 보면

41층의 분양가격으로 494,700,000원이 분양가격입니다

 

발코니확장비 1200만 원을 더해 506,700,000원인데, 

p만 보면 1,7억이 신고된 걸 볼 수 있습니다. 

 

22년도 11월에 신고된 p 2000의 35층과 대비했을 때

현재는 가격 수준이 많이 떨어진 걸 볼 수 있습니다.

 

 

이렇게 해서 송도 8공구 아파트 호반써밋에 대해서

현재 상황과 분양가격, 그리고 입지 조건 평면도 등

세부사항들에 대해서 살펴보았습니다

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다