아파트 실거래가 조회 방법 , 이렇게 하면 손쉽게 볼 수 있어요

 

 

2022년 하반기 부동산 가격이 하락하고 있어 정말 많은 분들이 집을 구할 때

또는 집을 팔 때 참고하는 지표가 바로 국토교통부 실거래가 공개 시스템입니다.

이 시스템을 이용하면, 국내에 거래되는 아파트에 대한 실제 거래 가격이 얼마인지

확인해 볼 수 있는 객관적인 지표가 되기 때문에 하루 방문자만 하더라도 어마어마한

수치입니다. 

 

물론 어플 중에는 아파트 실거래가 조회를 해볼 수 있는 것들이 많지만 

그래도 가장 공신력 있고 국토교통부에서 수집하는 정보로 가장 신뢰할 수 있는

사이트이기 때문에 아파트 실거래가 조회 방법에 대해서 한번 알아보도록 하겠습니다.

 

홈페이지를 방문하게 되면, 최상단에 위와 같이 메뉴가 나열되어있는 걸 볼 수 

있습니다. 우리가 찾고자 하는 정보는 아파트 실거래 가격을 기준으로 설명드릴 텐데요

그 외에도 연립/다세대 , 단독/다가구 , 오피스텔 , 분양권/입주권, 상업용/ 업무용 등 

아파트 외에도 상당수의 부동산에 대한 실거래 정보를 확인해 볼 수 있습니다. 

 

여기서 상단에 아파트 메뉴를 클릭해보면, 좌측 상단에 검색란이 있습니다

기준연도를 설정하고 내가 찾고자 하는 실거래가에 대한 정보가 몇 년도에 발생한

아파트 거래 실거래가를 알아보고자 하는지 확인해 볼 수 있는데, 처음 세팅된 기준은

당해연도 즉 2022년이라고 보시면 됩니다. 

 

시도 구분과 시군구 , 읍면동, 단지명이 나와있습니다. 이중 내가 원하는 지역 시, 군, 구, 동을

선택해주시면 해당 아파트로 이동하게 됩니다 

 

 

 

인천, 연수구, 송도동을 기준으로 아파트 실거래가 조회를 한번 해보도록

하겠습니다. 해당 아파트명을 클릭하면, 위와 같이 창이 바뀌게 됩니다. 

상세 내역을 보면 아래와 같습니다 

 

먼저 상단에 보시면 아파트 매매 / 전, 월세라고 표시된 부분이 있습니다

내가 알아보고자 하는 것이 매매인지, 전월세인지에 따라 클릭해주시면 해당

내용으로 이동하게 됩니다. 2022년 기준으로 면적은 전체 또는 선택해서 보실 수

있습니다. 금액 역시 보실 수 있는데, 면적과 해당 연도만 대부분 선택해서 보십니다

 

현재 10월과 9월 아파트 매매 거래건에 대해서 보실 수 있습니다

 

10월에 거래된 매매 물건을 보게 되면, 계약일은 10월 29일로

거래 금액은 750,000,000원에 거래된 걸 볼 수 있습니다. 여기서

해당 층 역시 볼 수 있는데요, 해당 동은 볼 수 없습니다. 동까지

구분되어있으면 좋겠지만, 층만 기재가 되어있으며, 거래 유형은

중개거래로 표시가 되어있는데 중개거래가 아닌 다른 거래 예를 들어

직거래의 경우에는 "직거래"라고 표시가 되어있습니다. 

9월에 거래된 115.98제곱미터 매물과, 134.96제곱미터의 경우에는

거래금액이 10억 원 15억 원으로 각각 표시가 되어 있으며, 19층과 18층 

그리고 거래 유형은 "직거래"로 표시되어 있는 걸 볼 수 있습니다. 

 

해당 월에 내가 매매를 하고자 하는 아파트가 얼마에 거래가 되었는지 가늠해

올해 볼 수 있는 아파트 실거래가 조회를 손쉽게 해 볼 수 있습니다. 보통은 가장 최신

거래된 사례를 바탕으로 내가 매매하고자 하는 금액의 적정여부를 산정해 

볼 수 있기 때문에 매도하고자 하는 매도인이나, 해당 아파트를 구입하고자 하는

매수인 입장에서는 상당히 중요한 정보라 할 수 있습니다.

 

실제로도 많은 부동산 중개업자 (개업 공인중개사)들이 해당 지표를 참고해

매매 가격의 적정선을 파악하고 있는 게 현실이기도 합니다.

 

다만, 같은 층이라도 아니면 비슷한 층이라도 동별로 입지조건이 다를 수 

있고, 해당 층에서 바라보는 조망 역시 가격의 영향을 받기 때문에 참고적인

지표로만 볼 수 있으며, 내부 인테리어 상태라던지 관리 상태에 따라 매매 가격

역시 달라질 수 있음을 참고하셔야 합니다

 

 

전/월세 마찬가지입니다. 매매 탭 옆으로 전월세 탭을 클릭해 보시며

해당 월에 거래된 아파트 전세나 월세 가격의 시세를 파악해 볼 수 있습니다.

해당 층 , 계약일, 보증금 월세 표시가 되어 있는데, 보증금만 기재가 되어있고

월세에는 별도의 금액 기재가 없다면 해당 물건은 전세로 거래된 매물입니다. 

 

 

 

11월 거래 현황 29층을 보시면 24일 계약일로 보증금 5,000만 원에

월세 1,500,000원으로 표기가 되어있는 걸 볼 수 있습니다. 이 계약건

같은 경우에는 월세 임대차 계약이 체결된 것으로 보시면 됩니다. 

 

전세만, 월세만 따로 볼 수 있는 기능은 현재 추가되지 않은 것으로

보입니다. 따라서 전/월세 탭을 클릭하시고 해당 매물이 거래가 전세로

체결되었는지 월세로 체결되어 있는지는 위 표를 보시고 참고하셔야 합니다 

 

매매의 경우에는 2006년 1월부터 부동산 거래 신고 및 주택거래신고를 한 주택 

아파트, 연립, 토지, 상업, 업무용, 공장, 창고 등 부동산

및 2007년 6월 29일 이후 체결된 아파트 분양/입주권을 대상으로 하고 있습니다. 

 

전월세 실거래가 공개 시스템은 2021년 6월부터 임대차 계약이 체결된 주택,

아파트 연립 /다세대, 단독/다가구, 오피스텔 및 2011년 1월부터 주민센터 및 일부 

공개 가능한 대법원 등기소의 주택 확정일자 자료를 대상으로 하고 있습니다.

 

 

뿐만 아니라, 게시판을 보시면 보도자료에 

주택 통계 (매매 및 전월세 거래량) 발표를 열람해서

현재 거래량의 추이를 살펴보실 수 있도록 매월 말일에 

전달 통계량을 발표하고 있습니다

 

이렇게 해서 아파트 실거래가 조회 방법에 대해서 알아보았습니다

매매나 임대차 계약을 체결하고자 하는 매도자, 매수자, 임대인, 임차인

분들에게는 상당히 중요한 지료로 잘 활용하시길 바랍니다

 

누구에게나 공개된 자료로  부동산 거래를 희망하시는 분들에는

많은 도움이 되리라 생각됩니다 

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다