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송도 아트윈 푸르지오 48평형 ReView 너무 괜찮네요 센트럴파크 공원을 우리 집 단지 내 조경 공간처럼 누릴 수 있는 송도 아트윈 푸르지오 입니다. 총 999세대로 1000세대가 1세대 모자른 이곳은 현재 송도 내 최고 층으로 이루어진 초고층 단지로 최고 60층 높이를 자랑하는 곳으로 두 개의 동으로 구성되어 있는 곳입니다. 푸르지오에서 시공한 곳으로 지하철 센트럴파크역과 직통으로 연결되는 역세권 아파트 단지이며, 단지 앞쪽으로는 센트럴파크 공원과 수변공원이 위치해 있고, 아트센터를 비롯해 중앙 호수 공원까지 품고 있는 파노라마 뷰를 갖춘 곳 입니다. 지도를 통해 이곳 송도 아트윈 푸르지오를 살펴보면 주변으로 입지환경이 매우 좋은 걸 알 수 있습니다. 초등학교 역시 생각 보다 멀지 않은 곳에 위치해 있으며, 차로는 5분 거리에 자리 잡고 있으며, 단지 내 .. 2023. 1. 27.
송도 아메리칸타운 아이파크 36평 C타입 리뷰 이렇게 좋아? 830세대 3개 동으로 최고 49층 높이를 자랑하고 있는 아파트 단지인 송도 아메리칸타운 아이파크 아파트 단지입니다. 2018년 10월 준공된 이곳은 다양한 크기와 형태의 공간이 구성되어 있는데 그중에서도 가장 좋은 36평 C타입 한번 리뷰해 보도록 하겠습니다. 참고로 송도 아메리칸타운 아이파크는 오피스텔과 상업시설이 같이 있는 주상복합으로 불리며, 아파트는 분양당시 내국인은 분양을 받을 수 없었고, 외국인 영주권자, 시민권자만 분양받을 수 있었던 곳입니다. 지도를 통해 송도 아메리칸타운 아이파크의 위치를 살펴보게 되면, 인천 1호선이 지나는 캠퍼스타운역 2번 출구에서 도보 5분 거리에 자리 잡고 있는 곳으로 단지 맞은편으로는 해돋이 공원이 자리 잡고 있습니다 아메리칸타운은 1차와 2차로 분류할 수 있는.. 2023. 1. 26.
계약갱신 청구권 요구 거부 실입주 한다고 하고 집 팔아버린 임대인 2,861만원 배상 임대인이 직접 거주하겠다면서 임차인의 계약갱신요구를 거부하고 임차인을 내보낸 뒤에 해당 주택을 매매해 버린 임대인에게 손해배상 책임이 있다는 법원이 판결이 나왔습니다 서울중앙지방법원 민사 42 단독 정진원 부장판사는 임차인 A 씨가 임대인 B 씨를 상대로 소송을 제기한 손해배상소송에서 A 씨의 일부 승소로 판결하였습니다. 임차인이 A 싸기 다른 주택을 임차하게 되면서 추가로 부담하게 될 월세 150만 원 등을 고려하여 손해배상금액을 2천만 원으로 정하였으며, 추가적으로 부동산 중개수수료와 이사비용을 더해 총 2,861만 원을 임대인 B 씨가 종전 임차인이었던 A 씨에게 지급하라고 판결하였습니다. 임차인인 A 씨는 지난 2019년 12월경 임대인 B 씨가 소유하고 있는 서울시 서초구의 아파트 임대대차 (전.. 2023. 1. 25.
송도 힐스테이트 레이크 1차 40평형 아파트 리뷰 송도국제도시 내 아파트 중 개인적으로 가장 구조가 좋다고 평가를 하고 있는 힐스테이트 레이크 1차 40평형입니다. 특히 이곳 힐스테이트 레이크 1차는 에너지 절감 시스템이 적용 되어있는 곳으로 획기적인 관리비 절감 기술은 물론 건축물 에너지 효율등급 1++로 하이 세이브 시스템이 적용되어 있는 곳입니다. 더욱이 전 세대 남측향으로 배치가 되어있으며, 지상에 차 없음은 물론이고, 범죄예방환경설계까지 적용되어 있는 프리미엄 아파트 단지라고 보시면 되고, 건축물 에너지 효율등급 1++는 힐스테이트 레이크 1.2.3.4차가 있지만 1차에만 유일하게 적용되어 있는 곳이라 할 수 있습니다. 지도를 통해 힐스테이트 레이크 1차의 위치를 보게 되면, 송도 워터프런트 호수라인에 위치해 있는 곳으로 제일 위쪽에 자리 잡아.. 2023. 1. 20.
송도 오션파크 베르디움 아파트(호반3차)34평 A타입 리뷰 갑니다 송도 호반 3차로 불렸던 이곳은 오션파크베르디움으로 이름이 바뀌어서 혼동하시는 분들이 더러 있습니다. 아파트명이 자리 잡기 까지는 다소 시간이 좀 걸리지 않을까 하는 생각도 드는데 이번 포스팅을 통해서 송도 호반 3차 오션파크베르디움 아파트 34평형 A타입 리뷰 해보도록 하겠습니다 집 구조가 너무 좋고, 장민호가 거주하는 아파트로도 유명한 곳이며 2020년 2월 준공한 신축 아파트라고 보시면 됩니다 지도를 통해서 위치를 살펴보게 되면, 송도 오션파크베르디움은 주변으로 아파트가 밀집해 있는 걸 볼 수 있는데, 송도 5동에 들어가는 곳으로 단지 내 어린이집이 위치해 있고, 맞은편으로 미송 초, 미송 중학교가 길 건너 맞은편에 자리 잡고 있으며, 미송 유치원 역시 같이 자리잡고 있어 아이들 학교 다니기 좋은 .. 2023. 1. 19.
건물기준시가 조회 및 건물분 부가세 산정방법 완벽정리 부동산을 양도하게 되면서 건물분에 대한 부가세 산정 하는 방법이 쉽지 않기 때문에, 별도의 계산이 필요하게 됩니다 많이들 찾아보시는 내용 중에 하나인데, 매매 계약을 체결하면서 건물분에 대한 부가세 언급이 없다면, 거래상의 중대한 하자로 반드시 확인 해야할 필요가 있습니다 물론 동종업종이고 사업을 인수하게 되면, 포괄양도양수로 하면 좋지만, 그렇지 못한 경우 예를 들어 지식산업센터나 업무시설을 양도하게 되면서 건물분에 대한 부가세는 별도라는 문구는 반드시 기입을 해줘야 합니다. 만약, 건물분에 대한 부가세 별도라는 언급이 없다면 매매가에 포함된 것으로 볼 수 있기 때문에 주의하셔야 합니다. 자, 그럼 지식산업센터나 업무시설을 양도할때 반드시 확인해야 될 건물기준시가, 건물분부가세 산정방법에 대해서 알아보.. 2023. 1. 18.
법인 등기부등본 열람 방법과 절차 이렇게 간단합니다 부동산 등기부 등본 열람/발급과 달리 법인 등기사항 전부증명서 발급은 실제 등록된 법인인지, 대표는 누구인지 등 해당 법인에 대한 세부 사항들을 면밀하게 살표 볼 수 있는 중요한 자료로 법원이나 대법원 인터넷 등기소를 통해 열람 또는 발급받을 수 있습니다 법인등기사항전부증명서를 발급받기 위해서는 대법원 인터넷등기소를 방문하여 발급받을 수 있는데, 절차와 방법 그리고 비용은 어떻게 되는지등 상세하게 알려드리도록 하겠습니다. 생각보다 절차는 어렵지 않지만, 열람/발급 하기전에 반드시 알아야할 사항은 내가 열람하고자 , 발급받고자 하는 법인의 상호 또는 법인등록번호 정도는 숙지하고 계셔야 합니다. 첫 페이지를 보시면 법 상단에 "부동산 등기" 기재되어 있고 바로 그 아래에 "법인등기"라고 표시가 되어있습니다 .. 2023. 1. 17.
2023년 개정 표준임대차계약서 작성방법 및 양식 첨부 표준임대차 계약서 양식 주택임대사업자는 표준임대차 계약서를 의무적으로 사용하여야 하기 때문에 이와 관련되어 작성방법에 대해서 상세하게 살펴보도록 하겠습니다 개업공인중개사를 통해 작성할 수 있지만, 직접 임차인과 작성하는 것 또한 이 내용만 잘 숙지하신다면 어렵지 않게 작성하실 수 있습니다. 2022년 12월 30일 개정된 서식으로 변경된 내용이 전부 반영되어 있기 때문에 기존의 양식으로 작성하시면 안 되고 , 반드시 개정된 서식으로 작성 하셔야 합니다. 표준임대차 계약서 양식을 사용하지 않는 경우 과태료는 무려 1000만 원 이하이며, 이 양식을 사용하지 않을 경우 임대차 계약 신고수리가 되지 않기 때문에 반드시 사용하셔야 하는 중요한 사항입니다 작성방법 표준임대차 계약서 개정된 서식입니다 제일 상단에 .. 2023. 1. 14.
송도 더샵 센트럴시티 27평 B타입 아파트 리뷰 온라인 집들이 송도 더샵 센트럴시티는 5공구 아파트에 위치해 있는 곳으로 공구 내 가장 많은 세대수로 이루어져 있는 곳으로 2610세대로 이루어져 있으며, 최저 32층 최고 47층 높이를 자랑하는 곳으로 2018년 9월 21일 준공된 곳입니다. 주차는 총 3.139대가 가능하며 단지 바로 앞 초등학교와 대형 마트, 각종 편의시설을 누릴 수 있고 지하에는 6 레인 수영장을 비롯해 대형 피트니스 센터가 자리 잡고 있는 곳입니다. 이번 리뷰해 볼 평형은 27평형 59B타입입니다. 타워형 공간 형태로 이루어져 있는 이곳은 방 3개 욕실 2개의 구조로 이루어져 있는 곳으로 거실 창이 양쪽으로 배치가 되어 있는 구조를 볼 수 있는 곳으로 주방 공간이 상하부장 싱크대 수납이 여유 있게 배치가 되어 있는 구조입니다. 안방에는 작지만.. 2023. 1. 12.
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