728x90 반응형 전체 글106 상가 권리금계약서 양식 및 작성방법, 확실하게 정리 상가건물 임대차 계약 기간중에 해당 상가를 인수하겠다는 신규 임차인이 있어 , 계약을 진행하려고 하는데 직접거래를 하게 될 경우 주의해야될 사항이 여러가지 있습니다. 임대차 계약을 임대인과 체결 하는것도 중요하고, 상가 임대차 권리금 계약을 체결하는 것 역시 주의 해야될 사항들이 몇가지 있는데 이에 대해 알아보도록 하겠습니다. 상가건물에 대한 권리금 양도양수 계약은 생각보다 빈번하게 일어나게 되는데, 이렇게 계약이 많이 발생하는것을 알고 있는지 법무부에서 "상가건물 임대차 권리금 계약서"라는 양식을 만들어 배포 하였고, 실제로 이 계약서를 통해 거래하는 사례가 상당히 많은 편 입니다. 상가권리금계약서 첫페이지 상단을 보면, 임차인 성함과 신규 임차인 성함을 기재하게 되어 있습니다. 또한 상가건물의 표시로.. 2022. 11. 30. 전세금반환보증보험 보증금 반환 받을때는 이렇게 하세요 최근들어 보증금반환이 어려운 임대인 분들이 급격히 늘어남에 따라 보증보험을 가입한 임차인분들이 보증금반환보증이행을 정말 많이 하고 있습니다. 부동산 경기가 좋을때 계약한 임대차 계약에 대한 보증금이 지금은 보증금이 낮아짐에 따라 , 새로운 임차인을 구하더라도 낮은 보증금에 구할 수 밖에 없는 상황에서 그 차액을 감당하기 어려운 임대인분들이 생겨난 셈이죠 갭투자를 하신 분들의 경우에 특히 이러한 상황이 많이 생기는것 같아 안타깝습니다 임대차 계약기간 만료 2개월전에 임차인이 임대인에게 임대차 계약을 연장하지 않고 만기와 동시에 이사를 하며, 보증금 반환을 요청 했지만 만약 임대차 계약기간 만기에 보증금을 반환해주지 못한다면 어떻게 해야될까요? 주택도시보증공사나 기타 보증보험을 가입 한 경우라면, 임대차 계.. 2022. 11. 29. 주택임대사업자라면 반드시 지켜야할 의무사항 10가지 주택임대사업을 하고 계신 사업주님이시라면 반드시 지켜야할 주택임대사업자 의무가 있습니다. 이 의무를 위반하게 되면 과태료가 부과되기 때문에 반드시 숙지해야되는 필수 사항인데, 이번 포스팅을 통해서 주택임대사업자의 10가지 의무사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다 1. 주택임대사업자 설명의무 임대업을 하고 있는 주택임대사업주 님은 임차인에게 임대의무기간, 임대료 증액 제한 (5%), 임대주택 권리관계 (선순위담보,세금체납 사실 등)에 대해 설명해야 합니다 뿐만 아니라 둘 이상 임대차 계약이 존재하는 "다가구 주택"의 경우 선순위 임대 보증금에 대해서도 설명해줘 하며, 이를 위반하게 되면 500만원 이하의 과태료가 부과 됩니다. 2. 등기부등본에 부기등기 의무 (2020.12.10 이후) 주택임대사업자는 임대.. 2022. 11. 25. 기존 임차인이 전출 않하면 거주불명등록 신청하세요 임대차 계약이 만료되었음에도 불구하고, 임차인이 전출 신고를 하지 않는 경우에는 거주지불명등록신청을 할 수 있습니다. 거주지불명등록신청은 관할 주민센터에서 접수할 수 있는데. 임대인이 임대차 계약기간이 끝난 기존 임차인에 대하 거주지불명등록 신청을 하기 위해서는 신분증 및 임대차 계약서 등 관련 서류를 지참해서 해당 주택을 관할하는 주민센터를 방문하셔야 합니다 먼저 주민센터에 가시면, 현재 종전 임차인이 전출을 하지 않은 상태라는걸 설명을하고 종전 임차인에 대한 거주지 불명 등록 신청을 하게 됩니다 주민센터에서는 가장 먼저 종전 임차인에게 연락을하여 주소지를 옮길것을 요청하게 되는데, 이 경우 연락이 안된다면 해당 주소지에 직원이 직접 나와서 실제로 거주하고 있는 사람은 누구인지 종전 임차인이 거주하는게.. 2022. 11. 23. 영종도 미분양 아파트 호반써밋 스카이 선착순으로 진행중 영종도는 경제자유구역으로 개발이 한창 진행중에 있는 인천을 대표하는 곳 입니다. 영종,청라,송도 묶어서 ifez 인천경제자유구역으로 분류가 되는데, 이번에는 영종도 미분양 아파트 호반써밋 센트럴 스카이 2차에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 이곳 영종도 미분양 아파트 호반써밋 스카이 센트럴2차가 자리잡고 있는 곳은 주변으로 대규모 아파트 단지가 조성되는 곳으로 단지 인근으로는 특별 계획구역으로 자리잡고 있으며, 영종 ic 바로 인근에 위치해 있는 곳 입니다. 인천대교를 타고 넘어오게 되면 ic바로 옆에 아파트가 자리잡게 되는 곳 이죠 사업의 규모를 살펴보면 총 8개동으로 지하 2층부터 지상 21층 높이로 이루어지게 되는 곳이며, 583세대로 이루어져 있는 중형급 아파트 단지라 할 수 있는 곳 입니다 더욱이.. 2022. 11. 22. 영주 아이파크 청약 하시기 전에 꼭 확인해 보세요 경북 영주에 아이파크가 들어옵니다. 영주에 자리잡게 되는 오랫만에 신축 아파트로 영주에 거주하시는 많은 분들 분양 전부터 관심을 갖고 있던 단지로 지하 4층 부터 지상 최고 20층 높이로 구성되는 아파트 단지 입니다. 총 6개 동으로 이루어지게 되는 영주 아아파크는 428세대로 가장 작은 66타입부터 가장 큰 115타입까지 다양하게 공간 구성이 이루어지게 되는 곳 입니다 교보자산신탁에서 시행수탁을 맏았고 , 위탁은 에스제이 산업개발이며, 시공은 hdc아이앤콘스가 맡아 시공하게 됩니다 입주 예정시기는 2025년 11월 예정으로 약 3년 정도 기간이 남아 있습니다. 특별공급은 전체 428세대중에서 197세대 입니다 위치를 살펴보게 되면, 영주 아아파트는 영주 중학교와 영주동부초등학교 바로 옆에 위치하게 되는.. 2022. 11. 21. 경기도 아파트 분양 양주 덕정역 한라 비발디 퍼스티어 필독 부동산 경기가 않좋다 하더라도 신규 분양 아파트에 대한 수요는 꾸준하게 증가하고 있는 추세로 이번 경기도 아파트 분양 물건중에서 양주 덕정역 한라 비발디 퍼스티어는 분양 초기부터 많은 분들이 깊은 관심을 갖고 계셨던 곳 입니다. 회정동 194-1번지 일원에 자리잡게 되는 경기도 아파트 분양 물건인 양주 덕정역 한라 비발디 퍼스티어는 지하 3층 지상 39층 총 4개동에 427세대로 구성되는 아파트 단지로 25년 12월 준공 예정되어 있는 곳 입니다. 양주 덕정역 한라 비발디 퍼스티어의 위치를 살펴보면, 옥정 신도시 옆쪽으로 회천신도시내에 자리잡게 되는 곳이며, 단지 앞쪽으로 초,중학교 부지가 자리잡고 있고, LF 스퀘어 몰을 비롯한 회정역이 예정되어 있어 향후 대중교통 여건이 개선 되면서 서울 접근성이 달.. 2022. 11. 19. 3기 신도시 첫 착공 지역은 인천계양 공공주택지구 국토교통부는 11월 15일에 인천광역시와 인천시 계양구 동양동 일원에서 3기 신도시 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 조성공사의 착공식을 개최한다고 밝혔습니다. 행사에는 국토교통부와 사업시행사인 인천광역시 , 한국토지주택공사 인천도시공사 그리고 국회, 계양구 등 관계기관 주요 인사 및 인근 주민들이 참석하여 행사가 진행될 예정 입니다 인천계양 테크노밸리 공공주택지구는 수도권 주택안정을 도모하고 동시에 양질의 일자리 창출이 가능한 도시를 건설하기 위해 계획한 3기 신도시중 하나 입니다. 2019년 10월 최초 지구지정이 된 3기신도시 계양테크노밸리 개발사업 공공주택지구는 2019년 10월 최초 지구지정이 되었으며, 3기 신도시 중 가장 먼저 조성 공사 착공식을 개최하여, 2026년 상반기 입주를 목표로 한국.. 2022. 11. 18. 2022년 주택 취득세 정리 이거 하나면 끝입니다. 2022년 취득세가 얼마인지? 정확히 알기 위해 이번 포스팅을 통해 취득세에 대해서 정리해보도록 하겠습니다. 취득세는 부동산을 취득하면서 발생하는 세금으로 부동산의 종류에 따라 다르기 때문에 내가 취득하고자하는 부동산이 어떤것인지 확인 후 세율표를 보시면 더욱 빠르게 이해가 되실 겁니다. 취득세 중에서도 가장 많이 취득하는건 주택인데요 , 주택을 예를 들면 계약 체결일 30일 이내에 해당 지자체 (시군구)에 부동산 거래 신고를 해야 합니다 이때 지역에 따라 다르지만, 자금조달 계획서를 제출하여야 하고, 투기과열지구의 경우에는 증빙자료 까지 첨부해야 하니 계약전에 미리미리 준비해 놓으면 좋겠죠? 중도금을 납부하고, 잔금일에는 60일이내에 해당 지자체에 (시,군,구) 부동산 취득세를 납부해야 합니다. 상속의.. 2022. 11. 17. 이전 1 ··· 8 9 10 11 12 다음 728x90 반응형
